5 consejos para comprar vivienda

Comprar por primera vez una casa puede parecer un dolor de cabeza lleno de papelería y cálculos de intereses. Sin embargo, hay ciertas reglas básicas que debe tener en cuenta para que no se le vuelva un problema, ni pierda plata.

Estrenar un hogar propio es el comienzo de una nueva etapa de vida. Pero la compra de apartamentos o casas siempre requiere de mucha planeación y son negocios que se hacen con la cabeza fría. Es por eso que aquí le damos unos consejos que le resultarán útiles al momento de firmar un contrato.

1. Presupuesto

Si proyecta comprar casa o apartamento es importante ahorrar, ya que los bancos solo prestan hasta el 70% del costo total. Por otro lado, debe analizar sus ingresos versus sus egresos, con el fin de entender cuáles son los gastos que no puede dejar de realizar y con cuánto, a futuro, se puede endeudar. Teniendo claras sus cuentas personales y conociendo las tasas de interés, podrá decidir cuál es la mejor opción de crédito para usted. Las más comunes son:

• Crédito hipotecario
• Leasing habitacional

2. Gastos adicionales

Adicional a esto, hay ciertos gastos que se olvidan añadir en el presupuesto como:

• Estudios de crédito, de títulos, etc.
• Costos y derechos notariales (certificados, autenticación, gastos de registro y copias de la escritura, entre otros).
• Remodelaciones o adecuaciones necesarias, y mudanza.

3. A la hora de escoger

Una vez definido el presupuesto con el que cuenta, puede saber qué rangos de precios están a su alcance. Pero el costo no es sino uno de los aspectos importantes por tener en cuenta a la hora de escoger un inmueble. Otros de ellos son:

• La ubicación, ya que genera avalúo si está en una zona cercana a vías principales, a lugares importantes como centros comerciales o en zonas de desarrollo. Procure también que el bien tenga cercanía con su lugar de trabajo, escuelas para sus hijos y cuente con zonas de entretenimiento alrededor.
• Para su efectiva venta a futuro, se recomienda que el bien cuente con parqueaderos y depósito.
• Cuál es el costo de los servicios y administración.
• Qué uso le va dar (¿lo va a arrendar o será su hogar?).
• Entienda si está nuevo o es usado.

4. Estado actual y entorno

Si ya sabe qué comprar, se recomienda:

• Caminar por el vecindario para asegurar que se sienta a gusto con el entorno.
• Comparar el costo de la casa o apartamento con los que están alrededor para asegurar que el precio sea correcto.
• Verificar el estado y daños del lugar (aislamiento térmico, estado de las tuberías, estado de los pisos y alfombras, instalaciones eléctricas, etc.)
• Asegurar que el bien adquirido esté en orden en cuanto a servicios públicos, no tenga pleitos pendientes, ni embargos o hipotecas y verificar que toda la información en las escrituras sea correcta.

5. El contrato

Si todo lo anterior está en orden, es hora de firmar. Es muy importante que revise con calma la promesa de compraventa. En esta no puede faltar la siguiente información:

• Fecha de entrega del bien adquirido.
• Costo del inmueble y la forma de pago, así como las obligaciones y sanciones que incurren en caso de incumplimientos.
• Una cláusula de saneamiento en la que se asegura que el bien no tiene compromisos legales pendientes.
• Información de todos los involucrados en el negocio.
• Se describa con claridad las condiciones de entrega del bien y asegurar que, en efecto, en ese estado esté.